1 目的

规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。

2 适用范围

适用于物业管理公司管辖内的电梯保障维修工作。

3 职责

3.1 电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。

3.2 管理处机电维修主管负责电梯故障维修的组织监控工作。

4 程序要点

4.1 电梯发生故障后，电梯维修工应快速到达现场(值班人员和电梯工10分钟内；分包公司30分钟内)。

4.2 先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。

4.3 根据不同的故障，进行相应的处理。

4.4 一般常见机械故障及处理措施

4.4.1 机房

a) 电机轴承故障：电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如有卡、磨损过大，则须更换轴承；

b) 选层器故障：一般有以下几种：

—— 滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置；

—— 选层器三角触头不动；多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有滑润作用；

—— 上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轴锈污、加润滑油。

c) 制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有磨擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污；

d) 限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。

4.4.2 井道与轿厢

a) 轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等；

b) 厅门故障同上；

c) 开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置(开门刀与厅门地坎问隙、开门刀与厅间挂轮问隙)；

d) 导轨故障；运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修接口；

e) 导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置；

f) 安全钳故障：运行有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各活动部位灵活。

4.4.3 底坑 

a) 补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度；

b) 安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳，更换轴承；

c) 缓冲器故障：缓冲器生锈，不活动，液压油量不足。应除去铁锈，补充液压油。

4.5 电梯一般常见的电气故障及维修处理方法

4.5.1 机房 

a) 保险丝故障：

—— 缓冲器、底坑急停、断绳开头短路。应排去底坑积水，排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路；

—— 井道有水，回路有短路点。应断去来水源，排除断路点，换上双同保险丝、指示灯回路；

—— 厅外指示有水或有线破裂断路。应排干水，排除短路点，更换保险丝，控制回路；

—— 控制线圈被烧，控制元件内部断路，应更换控制线圈和控制元件，排除线路断路点、换上双同保险丝。

b) 接触器和断路器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器和继电器线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险被烧坏等原因所致。应更换接触器或继电器，排除断开点，更换保险丝。

4.5.2 井道与轿箱 

a) 上、下限位及极限开关故障；此故障出现电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等；

b) 轿门、厅门联锁开关故障：此故障出现电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致。应清洁接触点，更换开关排除线路断点等；

c) 安全钳开关、安全窗开关、轿项急停：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点，更换开关。

4.5.3 底坑 

a) 缓冲器开关、底坑急停开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于接触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重碰到缓冲器开关损坏所致。应清洁接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关；

b) 张紧轮断绳开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钳钢丝过长，开关损坏等原因所致。应清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。

4．6 电梯故障排除后，电梯工应将电梯故障维修情况记录在《电梯维修记录表》中，归档长期保存。

4．7 本规程作为电梯工的绩效考评的依据之一。

5 记录

《电梯维修记录》    

6 相关支持文件    

    《电梯日常维修保养规程》